您当前的位置:首页 >  行业新闻  > 正文

世界热文：业委会和物业服务企业之间关于公共收益返还的纠纷

时间：2023-03-30 17:45:28     来源：物业之友


(资料图片)

物业公共部位属于全体业主所有，利用物业公共部位产生的收益应该属于全体业主所有。这部分收益通常是由物业服务企业负责管理，当物业服务企业退场后或者正在为小区提供管理服务的过程中，业委会有权要求物业服务企业返还这部分费用。

对于这部分收入，业委会和物业服务企业通常会在《物业服务合同》约定，由物业服务企业提取一定比例的管理成本后，剩余部分归全体业主所有。法院通常会依据《物业管理合同》对该笔收入进行分割。在合同明确了分配比例的情况下，业委会、物业服务企业均应按约履行；在合同中有所提及但未明确约定的情况下，法院通常会酌情处理分配。对于物业服务企业预收但未提供服务的停车费等，应当退还。对物业服务企业主张公共收益用于支付维修费用的，应当提供证据予以证明。

物业服务企业在为小区提供服务的过程中，应当合理管理使用小区的公共收益，列清账目明细，并且进行存档以便日后查询。对维修产生的费用，物业服务企业应当保存好费用票据，包括合同、发票、验收报告等，经业委会签字确认，以便日后用于抵销公共收益。应当注意的是，并不是所有的维修、养护开支都能够抵销公共收益，法院一般认为对于不能证明非包含在运行、保养、维修等物业服务费用内的支出，一般不能抵销，但对于一些重大公用部分设施的维修，应当按照《物业管理合同》的约定使用专项维修资金。另外，还要注意物业服务企业因人工费用上涨、国家工资刚性调整等情况导致管理成本增加的，该部分成本不能使用公共收益冲抵，应当向业主大会提出调整物业费的请求，通过了物业管理费的方式平衡开支。

在实务中，有些物业服务企业收费标准较低，物业管理费不足以覆盖管理成本，因此就有很多物业公司采取公共收益补贴物业成本。《物业管理规定》公共收益主要用于补充专项维修资金的，应当按季度补充专项维修资金，补充比例应高于百分之五十，由此可见，公共收益不能直接用于补偿物业管理成本。但物业服务企业可以通过约定的方式，将部分公共收益用于补偿物业服务企业，还有物业服务企业约定将公共收益的百分之五十以上补偿物业服务企业，只要约定由业主大会决定通过，就并不违背上述规定。

标签：

最新文章推荐

X 关闭

资讯中心

新疆(含兵团)15日新增本土无症状感染者1例

2021-10-18
强冷空气继续影响中东部地区 局地降温14℃以上 强冷空气继续影响中东部地区 局地降温14℃以上

2021-10-18
中东部多地将迎立秋后最冷周末 雨雪天气持续 中东部多地将迎立秋后最冷周末 雨雪天气持续

2021-10-18
北京今天阵风7级天气晴冷 夜间最低气温直逼冰点 北京今天阵风7级天气晴冷 夜间最低气温直逼冰点

2021-10-18

X 关闭

热点资讯